不動産とは何か
人が生活するベースとなるもの、それが不動産です。不動産は、敷地や交通アクセスなどの条件の優れた価値ある物件であれば、不動産価値が下落している時であっても、その賃貸料金が極端に下がるということはありません。そのため、むしろ価格が下がっている時期に不動産を購入することで、不動産投資を計画している人は少なくありません。また、家族から受け継いだ土地の有効活用として不動産投資をしてみようと考えている人もいるかもしれません。
さて、ここでは、不動産投資を開始する場合の、不動産とは何かという定義から考えてみましょう。不動産とは民法86条1項によれば「土地及びその定着物」となっています。定着物とは、その土地にある動かすことが不可能なもので、土地にある建物はもちろんですが、土地に植えてある樹木なども定着物に含まれるのです。
また、日本国内では土地と建物は分けて扱われるのですが、そのため、土地と建物は個別に売買することが可能です。不動産を目的別に分けてみましょう。住宅用としては主にマンション、アパート、戸建住宅、宅地など、事業用としてはマンションやビル、工場などに分けられます。その他の分け方として、自分でそこに住むため、あるいは他人に貸す目的の賃貸用に分けることができるでしょう。さらには、保養やレジャーなどを目的とした別荘やリゾートマンションなどの不動産もあります。
土地の権利には２種類があり、それは所有権と借地権です。所有権は個人で所有する場合と複数での共有するケースがあります。借地権とは何かというと借地借家法に基づき、他人の土地を利用できる地上権と貸借人の権利である貸借権のことを表します。建物の権利には賃料、支払い建物を借りる借家権(賃借権とも言います)のほか、分譲マンションなどの各パーツごとの所有権である区分所有権があります。
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